Bolognalaan 3, Eindhoven

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan:
Gemoderniseerde, ruime tussenwoning met uitbouw en tuin in de populaire wijk Heesterakker! De woning biedt u o.a. een uitgebouwde woonkamer, luxe open keuken, 4 volwaardige slaapkamers en heerlijke achtertuin op het zonnige zuidwesten! Deze woning is prachtig gelegen en nabij het zeer fraaie Dommeldal natuurgebied; u loopt zo het beschermde gebied in. Daarnaast is de woning gelegen nabij uitstekende voorzieningen zoals scholen, winkelcentra, sportfaciliteiten, uitvalswegen etc!

INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming die beide doorlopen over de begane grond. Geheel betegeld toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Praktische trapkast met unit vloerverwarming. Gemoderniseerde groepenkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars; glasvezel aansluiting aanwezig. Uitgebouwde, heerlijk ruime woonkamer van circa 37 m² voorzien van erkerraam en schuifpui naar de tuin. Open keuken met deur naar de tuin en vernieuwde, luxe hoek-keukenopstelling (circa 2021) met composieten werkblad en de volgende inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, koelkast, diepvries, combioven, vaatwasmachine en close-in-boiler.

EERSTE VERDIEPING
Overloop voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 4,00 x 3,74 m) met een mozaïek parketvloer en deur naar het balkon. Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 4,21 x 3,48 m) voorzien van mozaïek parketvloer, rolluik en wastafel. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 2,97 x 2,68 m) met een laminaatvloer, inbouwkast, rolluik en deur naar het plat dak. Geheel betegelde, moderne badkamer uit circa 2015 voorzien van een duoligbad met whirlpool, inloopdouche, wandcloset (2e toilet), wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop voorzien van de aansluitingen wasapparatuur en dakraam. Berging voorzien van omvormer zonnepanelen en locatie HR-combiketel (Bosch, circa 2007). Grote slaapkamer (afmetingen circa 4,05 x 4,00 plus dakkapel) voorzien van een laminaatvloer, riante dakkapel, dakraam, wastafel en berging achter schot.

TUIN & BERGING
Fraai aangelegde voortuin. Zonnige achtertuin voorzien van sfeervol vlonderterras, kunstgras, vaste beplanting, omheining, elektrisch bedienbare zonneluifel, buitenkraantje, verlichting en overdekte achterom. Berging (afmetingen circa 4,98 x 1,98 m) voorzien van elektra. Deze woning heeft een zeer fraaie ligging tegen het Dommeldal gebied. U loopt de straat uit en bent in het natuurgebied voor heerlijke wandelingen!

ALGEMEEN
- Deze woning is voorzien van extra dak- en spouwmuurisolatie. Daarnaast is praktisch de gehele woning voorzien van HR++ / dubbele beglazing in houten kozijnen.
- In 2019 zijn er 16 zonnepanelen geïnstalleerd; hiermee kunt u uw energierekening fors drukken!
- Circa 2017 is de woning voorzien van een nieuw dak (folie, latten en pannen).
- Deze woning is voorzien van een nieuw energielabel B, geldig tot 2036.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een heerlijk ruime en gemoderniseerde woning met een prachtige ligging in de wijk Heesterakker!
- Woonoppervlakte circa 135 m².
- Inhoud woonhuis circa 478 m³.
- Perceeloppervlakte 194 m².
- Bouwjaar circa 1972.
- Aanvaarding in overleg.